Kiemelt
Tisztelt Hölgyem, Uram! Kérem csatolt levelemet az illetékes kollégának szíveskedjen eljuttatni. Állásfoglalást kérünk a társasházi melegvíz órák távleolvasási rendszerrel kapcsolatos problémái miatt. Segítő együttműködését előre is köszönjük! Üdvözlettel! Kaplonyi György MTTO Alapítvány kurátora
Gazdasági és Energetikai Minisztérium
Tárgy: 677/2023. (XII. 29.) kormányrendelet végrehajtása
Tisztelt Hölgyem/Uram!
A Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Alapítványa a közös képviselők és a társasházak működését segítő nonprofit alapítvány. Az alapítvány kurátorai korábban a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségében végzett hasonló munkáját.
A jelen kormányzati rendszerben nem tudjuk, kihez fognak tartozni a társasházi kérdések, így a téma miatt választottuk a Gazdasági és Energetikai Minisztériumot.
Az előző kormány több jogszabályban rendezte a társasházak fűtési és meleg víz költségeinek elszámolási szabályait. A 676/2023-as kormányrendeletben a ház központi fűtéses épületek működését szabályozták, a 677/2023-a kormányrendeletben a távfűtéses épületeket szabályozták. Ennek részei beépültek 2005. évi XVIII. törvénybe a távhőszolgáltatásról, és a 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendeletbe, amelyik a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény végrehajtásáról szól.
A fűtési költségelszámolási rendszer korrekten meg lett fogalmazva, adott volt a költséghatékonysági elszámolás és a rendszer kiépítésének határideje, szabályai.
Sajnos nem ilyen egyértelműek a melegvíz ellátással kapcsolatos feladatok. Nem egyértelmű, hogy a melegvizes rendszerekben is kötelező a távleolvasási rendszer kialakítása, vagy elég csak a mérőórák megléte. Itt még a szükséges szerelésekhez kapcsolódó költséghatékonysági számítás sem lett megadva. Továbbá a jogszabályok szövege nem egyértelmű. Mint feladat meghatározza a rendszer átalakítását, majd az elszámolási kialakításánál elfogadja a vízórák alapján történő elszámolást.
Igaz ezzel az átalakítással nem lesz energetikai megtakarítás, mint a fűtési rendszereknél, ahol az átalakítás egyértelmű fogyasztáscsökkenést eredményez.
Továbbá igen komoly plusz költségeket okozna a társasházaknak a melegvízórák átalakítása, aminek nem volna megtakarítási ellenoldala, így gazdaságilag irracionális az átalakítás. Ez a probléma a mintegy 1,2 millió társasházi és szövetkezeti lakások döntő részét érinti, ahol távfűtés vagy ház központi fűtés van.
A melegvízórák távleolvasásos rendszerűvé alakítása miatt egyre több közös képviselő kéri szakmai segítségünket, amire érdemi választ nem tudunk adni, a fenti tisztázatlan kérdések miatt.
A fentiek alapján kérem szakmai állásfoglalásukat, hogy a meleg vizes rendszereknél elég csak a vízóra megléte, mint az elszámolás alapja, vagy szükséges-e a távleolvasási rendszer kialakítása.
Amennyiben bármilyen kérdésük felmerülne a témában, vagy a társasházak vonatkozásában nagyon szívesen állok rendelkezésükre, elérhetőségem:
Kaplonyi György MTTO Alapítvány kuratóriumi tag, szakreferens
Tisztelettel!
Kaplonyi György
társasházkezelő, ingatlankezelő