Ez az oka, hogy még nem árasztották el napelemek a társasházakat

• Társasházaknak már nem kell háromnegyedes lakói beleegyezés, és külön céget sem kötelező alapítani energiaközösséghez

• A napelemes beruházások megtérülése a bruttó elszámolás, bizalmatlanság és támogatás hiánya miatt 15-20 év is lehet

• A közösen termelt áram használata akkor éri meg, ha nagy közös fogyasztó működik, például klíma, így 3-4 év alatt is megtérülhet egy beruházás

Új törvény és piaci valóság

Ahogy arról korábban írtunk, a 2025 szeptemberében hatályba lépett társasházak energiaközösségeiről szóló törvény jelentősen leegyszerűsítette a jogi és döntéshozatali kereteket a napelemek telepítéséhez, de a beruházások tömeges felgyorsulását továbbra is fékezi a bruttó elszámolási rendszer és a célzott támogatások hiánya.

A szabályozás egyértelművé tette, hogy a társasházi energiaközösséghez nem kell önálló céget vagy egyesületet alapítani, elég a lakók írásbeli megállapodása. A korábbi 75 százalékos hozzájárulás helyett már elegendő a tulajdoni hányad szerinti egyszerű többség, vagyis 50 százalék + 1 szavazat.

Az áramhálózati elosztóknak 30 napon belül kötelező részletes tájékoztatást adni a csatlakozási feltételekről, de a piaci valóság az, hogy a 2024 óta kötelező bruttó elszámolás miatti alacsony átvételi árak következtében a beruházás megtérülési ideje hosszabbá vált.

Bonyolult az elszámolás és nem is éri meg

Az energiaközösség, mint lehetőség önmagában nem oldja meg a társasházi napelemek gondját - mondta el Kaplonyi György, a Magyar Társasházak és Társasházkezelők Országos Alapítványának (MTTO) egyik alapítója.

- Az energiaközösség jogilag független a társasháztól, csak használja a társasház közös tulajdonát - magyarázta a szakember, akinek személyes véleménye az, hogy az energiaközösségek bonyolult elszámolási rendje idegen a magyar társadalomtól, amely a téeszesítés óta minden közös tulajdont zsigerből elutasít.

A társasházi napelemes beruházásoknak azonban van egy másik komoly akadálya, méghozzá az, hogy jelenleg nem kifizetődők.

- Szakemberekkel beszélgetve úgy néz ki, hogy a napelemek telepítése a jelenlegi áramárak mellett nem rentábilis - mondta Kaplonyi György. - A megtérülési ideje ugyanis 15-20 év, ami már az élettartamot is érinti. Ezen segíthetne például, ha a rezsicsökkentést megkapná az energiaközösség támogatásként, de úgy vélem, a legnagyobb probléma a tudati kérdés. A három fajta létező elszámolás közül ugyanis egyik sem fogható fel sima egyszerű ésszel. Emlékezetes, hogy a fűtési költségmegosztás indulásakor is mennyi vita volt az elszámolásból, vagy mennyi konfliktus származik jelenleg is a közös lépcsőházi vízóra elszámolásából - tette hozzá a szakember.

Pozitív példa is van a megtérülésre

Mint mondta, a közösen termelt áramot arányosítás, fogyasztási részek alapján lehet egymás között elszámolni, ami nem biztos, hogy mindenki számára azonnal érthető. Egy ilyen beruházásnak akkor van értelme, ha a társasháznak van egy nagy fogyasztója, például központi klímája. Ebben az esetben ugyanis akár 3-4 év alatt is megtérülhet egy beruházás.

- Egy szegedi, 300 lakásos lakóparkban például 19-20 KW napelemrendszert telepítettünk akkumulátorral, amivel a teljes fűtés- és melegvíz-keringetést, valamint a központi klíma üzemeltetését is megoldottuk - mondta Kaplonyi György. - A 12 milliós beruházásból 6 millió forint már az első évben megtérült, mivel egész nyáron a napelem látta el energiával a klímát, és csökkenteni lehetett az áramellátás teljesítményét is, aminek köszönhetően 2-3 millió forinttal lett alacsonyabb az alapdíj - tette hozzá a szakember.

Ezt a beruházást egyébként társasházként valósították meg a tulajdonosok, vagyis nem feltétlenül szükséges a közös fejlesztéshez energiaközösséget alkotni. Az viszont feltétele a gazdaságosságnak, hogy a közösen termelt áramot folyamatosan lehessen közösen használni, és olyan határ fölé ugorjon a fogyasztás, amely lerövidíti a megtérülés idejét.

Kaplonyi György hozzátette: nem találkozott meg társasházi energiaközösséggel, holott szerinte ezeknek lenne értelmük.

Támogatás nélkül nem jön ki a matek

- Kiforróban van itthon ez a terület. A szakemberek lobbiznak a kormánynál az energiaközösségek támogatásáért, hogy az új szintű fogyasztás kihasználtsága megfelelő legyen - magyarázta az MTTO képviselője.

Hozzátette: a 2027-től kötelező fűtési költségmegosztás kialakítását 100 százalékban támogatja az állam. Ez ugyan kis szelete a társasházak energetikai korszerűsítésének, de mégis egy lépés előre. Ezen kívül mintegy 4 százalékos államilag támogatott bankhitel is segíti a társasházi felújításokat és fejlesztéseket. Ez is hozzájárul, hogy ha csak fokozatosan is, de idővel energiatakarékosabban működjenek. Ezeken felül azonban jelenleg nincs állami támogatás a korszerűsítésekhez. Az önkormányzatok pedig - néhány elszórt kivételtől eltekintve - a leromlott anyagi helyzetük miatt szálltak ki ebből.

Támogatás nélkül azonban a társasházaknál nem jön ki a matek. Az energetikai beruházások túl sokba kerülnek ahhoz, hogy a kevésbé tehetős tulajdonosokat is meg lehessen győzni az akár 20-22 ezer forintos közösköltség-emelés hosszú távú megtérüléséről.

Az erkélyre szerelhető napelem nem esztétikai kérdés

Ahogy arról korábban írtunk, Nyugat-Európában elterjedtek az erkélyre szerelhető napelemek, itthon azonban nem engedélyezik ezeket. Az ok nem a városkép védelme, hanem az, hogy az elektromos hálózatok nem alkalmasak erre.

- Az erkélyre szerelhető napelemeket csak sziget szerűen lehetne használni a lakásokban, vagyis nem a hálózatra, hanem közvetlenül akkumulátorra kötve, amiről működtetni lehetne például a tévét vagy a számítógépet. Az elektromos hálózatok ugyanis nem erre lettek kitalálva. Alap, hogy egy áramszünet esetén a napelemeknek azonnal le kell válniuk a rendszerről. Csakhogy a magyar fogyasztókra nem az a jellemző, hogy amit nem szabad, abban nem is gondolkodnak. Az "okos" megoldásokat viszont nem lehet összeegyeztetni egy társasház működésével - mondta erről Kaplonyi György.

Hozzátette: összességében optimista a társasházak megújuló energiahasználatát illetően, mivel kezd kialakulni a kormányzati egyeztetés, és bízik abban, hogy ha lépésről lépésre is, de haladni fognak dolgok.

- Keressük azokat a megoldásokat, amelyek a beruházónak, a fogyasztónak és államnak is megfelelnek - tette hozzá a szakember.