A társasházakat érintő 2024. év végi jogszabályváltozások

A Kormány 424/2024. (XII. 23.) Korm. rendelete egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek módosításáról

 11. § A 19/2018. (II. 14.) Korm. rendelet 38. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 

„(1) Ha a hatóság megállapítja az e rendeletben foglalt egyedi településképi követelmények megsértését, társasház esetén a közös képviselőt felhívja az alaprajzi mellékletekkel ellátott társasházi alapító okirat, valamint a szervezeti működési szabályzat 5 napon belüli benyújtására, és határozatában kötelezi az ingatlan tulajdonosát, a tulajdonosi joggyakorlót, vagy a vagyonkezelőt a jogszabálysértés legfeljebb 60 napon belüli megszüntetésére.

  Ez volt  a korábbi szöveg:

38. § (1) Ha a hatóság megállapítja az e rendeletben foglalt egyedi településképi követelmények megsértését, felhívja az ingatlan tulajdonosának, a tulajdonosi joggyakorlónak, a vagyonkezelőnek, illetve a társasháznak a figyelmét a jogszabálysértésre, és határozatában legfeljebb 60 napos határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére.

Tehát szükség lesz minden társasháznak a szervezeti működési szabályzatra! Továbbá a beadáshoz rendelkezni kell a társasház alapító okiratával és annak alaprajzi mellékleteivel (ez több társasház esetében komoly kihívást fog jelenteni). Ez még csak egyedi esetekben lesz szükséges (településkép megsértése) de nem tudjuk mit hoz a jövő.

A Kormány 466/2024. (XII. 30.) Korm. rendelete villamosenergia tárgyú kormányrendeletek módosításáról

 20. § A Vet. Vhr. a következő 39/C. §-sal egészül ki: 

„39/C. § (1) A VET 66/B.  § (9) bekezdés a) pontja esetén az egyidejűleg helyben felhasznált villamos energia mennyiségét az elosztó hálózati engedélyes a társasház csatlakozási pontja mögött, az összekötő berendezéshez csatlakoztatva üzemelő bruttó elszámolású háztartási méretű kiserőmű által megtermelt villamos energia mennyiségét mérő okosmérő által mért és a társasház fogyasztásmérője által mért mennyiségek előjelhelyes összege alapján állapítja meg. 

(2) Az elosztó hálózati engedélyes a rendszerhasználati díjvisszatérítést az (1) bekezdés szerinti mennyiségre vonatkozóan a társasházi energiaközösség képviselőjével számolja el. A rendszerhasználati díjvisszatérítés elszámolása havi, féléves, vagy éves lehet, amelyet a társasház az igénybejelentésében jelöl meg. 

(3) A helyben felhasznált villamos energiára tekintettel elszámolt rendszerhasználati díjvisszatérítés a 66/B. § (9) bekezdés szerinti megállapodás alapján illeti meg a társasházi energiaközösség tagjait. Az elosztó hálózati engedélyes által a társasházi energiaközösséget képviselő személy felé elszámolt rendszerhasználati díjvisszatérítés tagok felé történő elszámolásáról a társasházi energiaközösséget képviselő személy gondoskodik. A társasház számára elszámolt rendszerhasználati díjvisszatérítés felhasználásáról a tagok ettől eltérően is megállapodhatnak.”

 Hát, ezt annyira nem igazán értem. Szerintem egyszerűen azt jelenti, hogy a kiserőműves (napelem, stb.) használatból visszatérített összeg felosztása a társasház, illetve a közös képviselő feladata lesz (közgyűlési döntésnek megfelelően).